При одноуровневой модели вторичного ипотечного рынка банк на первом этапе дает заемщику ипотечный кредит. Чтобы получить средства для дальнейшей кредитной деятельности банк имеет право рефинансирования путем выпуска ипотечных облигаций. Для этого банками формируются пулы закладных .
На втором этапе, на основе пула закладных, банк эмитирует ипотечные облигации сроком от одного до десяти лет. Самые распространенные сроки — три с половиной и десять лет. Структура и размер пулов постоянно изменяются (старые займы погашают,выдают новые ).
Однако согласно закону банки должны постоянно поддерживать равновесие между размером активов пула и пассивов в форме облигаций. Погашаются облигации, как правило, разовым платежом в конце срока, а процентные платежи — ежегодно.
Заложенное имущество служит для удовлетворения требований покупателей ипотечных облигаций, которые, в случае банкротства банка, имеют первоочередное право на его ипотечные активы, например на имущество офиса . Банки-эмитенты продают ипотечные облигации крупным инвесторам: пенсионным фондам, страховым компаниям, иным инвестиционным фондам подобное. Эта модель используется во многих европейских странах.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ